Агрегатор предложений по франшизам

Бизнес-идеи: управление многоквартирным домом

10.07
43
0

Сразу после того, как был принят закон о возможности создания товариществ собственников жилья в России было создано множество таких обществ для управления собственными многоквартирными домами. Часть из них оказалась весьма успешной и осуществляет управление домами по сей день. Однако большинство было создано с единственной целью – погреть руки. И им это неплохо удалось. Ведь при правильной организации учета можно существенно уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг, которые несут жильцы, благополучно забирая разницу в собственный карман особенно учитывая тот факт, что нормы потребления в России завышены в десятки раз.

Тем не менее, далеко не все смогли наладить систему учета и попросту клали себе в карман деньги, которые были предназначены для оплаты коммунальных платежей. О таких руководителях по сию пору можно услышать в новостях. Единственный вывод, который напрашивается в данном случае: создание ТСЖ – хорошая, но весьма не безопасная для кошельков жильцов идея.

Совсем по-другому происходит, если за дело берется управляющая компания. Организацию такой компании способен осилить один человек, при этом ответственность перед жильцами устанавливается согласно действующего законодательства. Более того, на сегодняшний день в этой сфере деятельности практически отсутствует конкуренция, благодаря чему для входа на рынок пока нет существенных препятствий.

Управляющая компания представляет собой организацию, осуществляющую учет потребления воды, электроэнергии, газа, а также обеспечивающую оптимизацию квартирной платы. Главное — убедить жильцов в том, что передача управления домом управляющей компании для них окажется выгодной. На практике это сделать совсем несложно, достаточно всего лишь на общем собрании жителей дома оповестить, что в таком случае сумма коммунальных платежей сократиться для них в 2-3 раза. Для того, чтобы передача была утверждена необходимо заручиться согласием простого большинства жильцов, то есть получить согласие не менее чем 50% человек + один голос.

Необходимо отметить, что сократить сумму коммунальных платежей управляющей компании удается за счет исключения таких платежей как «на текущий ремонт», «на капитальный ремонт», «на уборку территории». Это те пункты, которые, не смотря на то, что оплачиваются жильцами, ЖЕКами попросту не выполняются, а их исключение способно сократить объем коммунальных платежей в 2,5 раза.
Еще одним способом сокращения расходов является организация системы учёта водоснабжения. В соответствии с нормами, действующими в России, расчёт за водоснабжение осуществляется исходя из расхода воды в объеме 300 литров в сутки на одного человека, что намного больше реально потребляемых объемов. Решить эту проблему и сократить расходы на 50-60% можно посредством установки общего водосчетчика.

Стоит отметить, что такая же ситуация складывается и с электроэнергией и газом – за счет установки счетчиков можно существенно снизить расходы. В итоге, грамотное управление домом способно обеспечить уменьшение размера коммунальных платежей в 4-5 раз.

Для того чтобы создать собственную управляющую компанию необходимо, прежде всего, провести ее регистрацию в налоговых органах. Этот процесс займет примерно неделю и не потребует много сил. Далее необходимо найти многоквартирный дом и поместить объявление об услугах, предоставляемых компанией, после чего собрать и провести общее собрание жильцов дома. В случае получения согласия жителей следует заключить прямые договора с водоканалом, энергосбытом, поставщиками газа и пр., установить общие счетчики потребления воды, газа, электроэнергии, по которым, собственно и будут осуществляться расчеты с поставщиками.

Плата за обслуживание жилого дома, как правило, устанавливается фиксированная для каждого проживающего в нем. Например, при фиксированной плате равной 500 рублей в месяц, жилой дом на 120 квартир принесет управляющей компании 60 тыс. рублей.

Чем больше домов находиться в управлении компании, тем соответственно большей является и прибыль.

Стоит также отметить, что главным преимуществом такого бизнеса является отсутствие необходимости в стартовом капитале.

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий
Рекомендованные франшизы
Франшиза Аптека №1
Нет рейтинга
Франшиза Mr. Galkin Barbershop
Нет рейтинга
Франшиза TauNigma — киоски самообслуживания
Нет рейтинга

Поиск по сайту